美房贷利率飙升至7%：民众购房梦想受挫

美国的房屋购买正在逐渐演变为一种可望而不可即的追求。最新统计数据显示，自9月10日起，30年期固定抵押贷款利率越过7%的关口，并在9月15日飙升至7.22%，达到了自2025年1月以来的最高水平。这一利率现比去年同期上涨近1个百分点，使得购房者每月所需支付的金额增加，足以再租一套新房。一个令人心痛的事实是，近年来，美国房价不断上涨，类似美股频频创下历史新高。这股上涨趋势为何如此强劲？从货币传导的角度来看，根本原因在于10年期美债收益率的上扬。这一收益率已突破5%，创下2007年以来的新高。随之而来的银行放贷成本上升，房贷利率自然而然地水涨船高。此外，美联储在9月16日首次加息25个基点，这也进一步推高了利率。结果，潜在购房者被迫回到观望的状态。根据美国抵押贷款银行家协会的数据，购房抵押贷款申请同比下降了19%，而房屋再融资申请则惨遭65%的暴跌，因为当前利率水平使得多数借款人难以获得再融资的收益。8月份，成屋销售环比下降2%，年化快销数量降至398万套，为2025年6月以来的最低水平。市场原本预期2026年房屋销售会增长4.3%，但如今这一预测已直降至1.3%，预计四季度将出现显著萎缩。更为复杂的是，房地产作为美国经济的重要滞后指标，受到高房贷利率的影响，将逐步压制房地产投资及家具电器、装修等相关消费，最终拖累整体经济。这也是市场观察“紧缩政策效果是否显现”的重要窗口。与此同时，这一局面也限制了美联储的政策空间——若采取过于鹰派的立场，首先受到冲击的将是楼市。美国的房市逻辑与我国截然相反，他们加息是为了抑制楼市过热，而我们则降息以稳定住房市场。美国人的困扰是“无法买得起房”，而我国则是“难以出售房产”，一方担忧房价上涨，另一方则惧怕房价下跌。在同一片蓝天下，却出现了截然不同的购房故事。